Что ожидает рынок недвижимости в 2025 году?

Рост цен и дефицит предложений
В 2024 году средняя цена за квадратный метр в Кишинёве выросла на 40%, достигнув исторического максимума в 1540 евро. Основными причинами стали нехватка предложений на рынке жилья, недостаточное количество разрешений на строительство, а также внешние факторы, такие как энергетический кризис и война в Украине.
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году темпы роста цен замедлятся, но цены останутся высокими, с возможным ежегодным увеличением на 5-7%. Инфляция и повышение базовой процентной ставки с 3,6% до 5,6% негативно скажутся на доступности кредитов, а доля ипотечных сделок снизится до 20-30% от общего числа продаж.

Роль ипотечного кредитования
В 2024 году снижение процентной ставки по ипотеке до 8% стимулировало продажи, что привело к двукратному увеличению количества квартир, приобретённых с помощью банковского финансирования. Однако в 2025 году рост процентных ставок может значительно сократить такие сделки. Гражданам, планирующим покупку жилья в кредит, стоит внимательно изучить новые условия кредитования и принимать взвешенные решения.

Новый закон об оплате наличными
С 1 апреля 2025 года вступит в силу закон, ограничивающий наличные платежи при сделках с недвижимостью. Первоначально он должен был вступить в силу 1 января, но его реализацию отложили, чтобы банковская система могла адаптироваться. Согласно новым правилам, все сделки на сумму свыше 1,6 миллиона леев должны проводиться через банковский перевод, а покупатели будут обязаны декларировать источник своих средств. Этот закон направлен на повышение прозрачности и сокращение теневых схем в сфере недвижимости.

Регулирование профессии риэлтора
Еще одним новшеством станет законопроект о регулировании профессии риэлтора. В него входят обязательное профессиональное обучение и создание государственного электронного реестра агентов. Реализация этой меры может повысить прозрачность и профессионализм в отрасли, что принесет пользу как покупателям, так и продавцам.

Перспективы на 2025 год: оптимизм или пессимизм?
Хотя темпы роста цен замедлятся, экономические вызовы, такие как инфляция и энергетический кризис, окажут влияние на покупательскую способность населения. Новые жилые проекты могут частично решить проблему нехватки предложений, но цены останутся высокими, в основном компенсируя инфляцию. В этой ситуации эксперты рекомендуют тщательно анализировать рынок и консультироваться с профессионалами перед принятием решения о покупке или продаже недвижимости.

Заключение
2025 год принесёт ряд вызовов и законодательных изменений, которые напрямую повлияют на рынок недвижимости. Несмотря на сохранение высоких цен, ожидается период корректировки рынка, в котором покупателям и продавцам придется адаптироваться к новым экономическим и правовым условиям. Для выгодных сделок важно получать достоверную информацию и тесно сотрудничать с профессионалами отрасли.

Следите за ZOOM pe imobiliare, где мы рассказываем о самых актуальных новостях рынка недвижимости!