Вы решили купить дом, но не знаете, что следует проверить перед покупкой недвижимости? Поскольку это долгосрочная покупка, очень важно знать как можно больше подробностей о своем новом доме.

Вот некоторые вопросы, которые мы рекомендуем вам задать, которые можно разделить на 3 группы:

Вопросы о недвижимости.

Цель этих вопросов – выяснить все важные характеристики недвижимости и решить, подходит ли она вам как будущему владельцу.

1. Какова площадь недвижимости?

2. В каком году и из каких материалов построен дом?

3. Какой тип проводки: медь или алюминий? Как давно меняли?

4. Были ли заменены сантехника и электрика? Визуально осмотрите на наличие проблем.

5. Какая плитка на полу? Какой класс прочности у ламината?

6. Какой из товаров останется после продажи?

7. Если осталась мебель, то кто производитель? Гарантия еще действует?

8. Кто будет вашими соседями? встретить их!

9. Были ли когда-нибудь утечки воды? Если это так, проверьте текущее состояние установок.

10. Доступны ли парковочные места в вечернее время? Есть ли поблизости платная парковка?

11. Какое расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта, супермаркета, аптеки? Имейте в виду, что 1 км составляет примерно 15 минут ходьбы.

Вторая группа вопросов касается юридических аспектов.

Важно понимать, существует ли риск оспаривания прав собственности и, если да, то как его избежать.

1. На основании какого акта получено право собственности? Приобретение, наследование, приватизация или дарение?

2. Применяются ли какие-либо ограничения к недвижимости? Имущество заложено, арестовано или иные запреты?

3. Если имущество передается по наследству, все ли лица, имеющие право собственности, включены в акт о наследовании?

4. Если недвижимость приватизирована, то кто прописан в квартире на момент приватизации?

5. Сколько собственников и есть ли среди них несовершеннолетние?

6. Произведен ли передел недвижимости? Если да, то было ли новое изменение узаконено?

7. Есть ли жильцы в квартире? Если да, то каков крайний срок передачи имущества?

Последняя группа вопросов касается потребностей и мотивации продавца, без которых первые 2 группы бессмысленны.

1. Почему владелец решил продать эту недвижимость и на какой срок?

2. Все ли совладельцы имеют согласие на продажу?

3. Каков срок передачи имущества после подписания акта приема-передачи?

4. Установлены ли цена, валюта и форма оплаты? Какие возможны способы оплаты: наличные, ипотека, рассрочка?

5. Как скоро может быть установлена ​​дата транзакции?

6. Переговоры о цене.