Achiziția unei proprietăți este un pas important, care necesită o pregătire atentă. Greșelile la alegerea unei locuințe pot duce la costuri suplimentare, probleme legale sau chiar imposibilitatea finalizării tranzacției. Să analizăm cele mai frecvente 6 greșeli la cumpărarea unui apartament și cum le putem evita.

Greșeli la alegerea unei locuințe pe piața secundară

1. Plata excesivă pentru apartament

Una dintre cele mai mari probleme este prețul supraevaluat. Vânzătorii se bazează adesea pe o valoare subiectivă, nu pe cea reală de piață. Un cumpărător care nu a studiat piața poate plăti mult mai mult decât ar trebui. Cum să eviți:

1. Analizează prețurile pieței imobiliare.
2. Folosește resurse online pentru monitorizarea prețurilor.
3. Apelează la un agent imobiliar pentru evaluarea corectă a locuinței.

2. Lipsa unei evaluări corecte a costurilor finale

Pe lângă prețul de achiziție, cumpărătorii trebuie să ia în calcul și taxele notariale, impozitele și alte cheltuieli legate de tranzacție. O estimare greșită poate duce la costuri neașteptate. Cum să eviți:

1. Informează-te despre toate costurile asociate achiziției.
2. Consultă un specialist pentru o estimare clară a cheltuielilor.

3. Verificarea persoanelor care figurează la adresa imobilului

Este posibil ca locuința să aibă persoane încă înregistrate la acea adresă, păstrând astfel dreptul de a locui acolo chiar și după vânzare. Cum să eviți:

1. Solicită un extras din registrul de evidență a populației.
2. Asigură-te că toți locatarii sunt radiați înainte de semnarea actelor.

4. Verificarea eventualelor restricții asupra imobilului

Apartamentul poate fi ipotecat, sub sechestru sau poate avea alte restricții juridice. Cum să eviți:

1. Cere un extras din registrul cadastral.
2. Verifică dacă există datorii la utilități.

Greșeli la achiziția unui apartament într-un bloc nou

5. Fiabilitatea dezvoltatorului

Nu toți dezvoltatorii sunt de încredere: există riscul întârzierilor, nerespectării normelor de construcție sau chiar falimentului companiei. Cum să eviți:

1. Verifică reputația dezvoltatorului.
2. Citește recenziile și analizează proiectele finalizate.
3. Asigură-te că firma are toate autorizațiile necesare.

6. Studierea contractului

Unii dezvoltatori includ în contract clauze care dezavantajează cumpărătorul, cum ar fi costuri ascunse sau imposibilitatea recuperării banilor în caz de reziliere. Cum să eviți:

1. Citește cu atenție contractul.
2. Dacă este necesar, apelează la un avocat pentru verificare.

Câteva sfaturi de la experții Mirax

Specialiștii Mirax recomandă:

1. Nu te grăbi cu achiziția și analizează atent toate documentele.
2. Colaborează doar cu dezvoltatori și agenții imobiliare de încredere.
3. Consultă-te cu un avocat înainte de semnarea contractului.

Alegerea unei locuințe este un proces complex, dar o abordare corectă te poate ajuta să eviți problemele și să cumperi o proprietate în condiții avantajoase. Află mai multe despre ofertele disponibile pe site-ul nostru.