Te-ai hotărât să îți achiziționezi o locuință, însă ai neclarități cu privire la ce ar trebui să verifici înainte de a cumpăra bunul imobil? Fiind o achiziție pe termen lung, este foarte important să cunoști cât mai multe detalii despre noua ta casă.

Iată câteva întrebări pe care îți recomandăm să le adresezi și care pot fi divizate în 3 grupuri:

Întrebări despre bunul imobil.

Scopul acestor întrebări este de a afla toate caracteristicile importante ale proprietății și de a decide dacă este potrivită pentru tine, ca viitor proprietar.

1. Care este suprafața bunului imobil?

2. În ce an și din ce materiale a fost construită casa?

3. Care este tipul de cablaj: cupru sau aluminiu? Cu cât timp în urmă a fost schimbat?

4. Au fost schimbate instalațiile sanitare și instalațiile electrice? Inspectați vizual dacă există careva probleme.

5. Ce tip de gresie este pe pardosea? Care este clasa de rezistență a laminatului?

6. Care din bunuri vor rămâne după vânzare?

7. În cazul in care rămân piese de mobilier, cine este producătorul? Mai este valabilă garanția?

8. Cine vor fi vecinii dvs? faceți cunoștință cu ei!

9. Au existat vreodată scurgeri de apă? Dacă da, verificați starea actuală a instalațiilor.

10. Sunt disponibile locuri de parcare pe timp de seară? Există o parcare cu plată în preajmă?

11. Care este distanța până la cea mai apropiată stație de transport public, supermarket, farmacie? Ține cont că 1 km înseamnă aproximativ 15 minute mers pe jos.

Al doilea grup de întrebări se referă la aspecte juridice.

Este important să înțelegem dacă există riscul de contestare a drepturilor de proprietate și, dacă acesta există, cum să-l evităm.

1. În baza cărui act s-a obținut dreptul de proprietate? Achiziție, moștenire, privatizare sau donație?

2. Există careva restricții aplicate asupra bunului imobil? Este proprietatea gajată, sechestrată sau alte interdicții?

3. Dacă bunul este moștenit, toate persoanele cu drept de proprietate au fost incluse în actul de moștenire?

4. Dacă bunul imobil este privatizat, atunci cine a fost înscris în apartament la momentul privatizării?

5. Câți proprietari sunt și dacă printre aceștia există minori?

6. A fost bunul imobil recompartimentat? Dacă da, a fost legalizată noua modificare?

7. Există chiriași în apartament? Dacă da, care este termenul de predare al imobilului?

Ultimul grup de întrebări se referă la necesitățile și motivația vânzătorului, fără care primele 2 grupuri nu au sens.

1. De ce proprietarul a decis să vândă acest bun imobil și de cât timp?

2. Există acordul pentru vânzare la toți coproprietarii?

3. Care este termenul de predare al bunului imobil după semnarea actului translativ de proprietate?

4. Au fost stabilite prețul, valuta și forma de achitare? Care sunt modalitățile de plată posibile: numerar, credit ipotecar, rate?

5. În cât timp poate fi stabilită data tranzacției?

6. Negocierea prețului.