Ce ne așteaptă pe piața imobiliară în 2025?

Creșterea prețurilor și deficitul de oferte

În 2024, prețul mediu pe metru pătrat în Chișinău a crescut cu 40%, atingând un maxim istoric de 1540 de euro. Principalele cauze au fost lipsa ofertelor de locuințe și insuficiența autorizațiilor de construcție, alături de factori externi precum criza energetică și războiul din Ucraina.

În 2025, specialiștii estimează o încetinire a ritmului de creștere a prețurilor, însă acestea vor rămâne ridicate, cu o posibilă majorare anuală de 5-7%. Inflația și majorarea ratei de bază de la 3,6% la 5,6% vor influența negativ accesibilitatea creditelor, iar ponderea tranzacțiilor ipotecare va scădea semnificativ, până la 20-30% din totalul vânzărilor.

Rolul creditelor ipotecare

În 2024, scăderea ratei dobânzii la creditele ipotecare la 8% a stimulat vânzările, dublând numărul de apartamente achiziționate prin finanțare bancară. Totuși, în 2025, creșterea dobânzilor ar putea reduce semnificativ numărul de astfel de tranzacții. Cetățenii care planifică achiziția unei locuințe prin credit vor trebui să fie atenți la noile condiții de creditare și să ia decizii informate.

Noua lege privind plățile în numerar

Începând cu 1 aprilie 2025, va intra în vigoare o lege care va limita plățile în numerar pentru tranzacțiile imobiliare. Inițial, această măsură fusese programată pentru 1 ianuarie, însă a fost amânată pentru a permite adaptarea proceselor bancare. Conform noilor reglementări, orice tranzacție ce depășește 1,6 milioane de lei va trebui efectuată prin transfer bancar, iar cumpărătorii vor fi obligați să declare proveniența fondurilor. Această lege vizează sporirea transparenței și reducerea evaziunii fiscale în sectorul imobiliar.

Reglementarea profesiei de agent imobiliar

Un alt element de noutate este propunerea legislativă de reglementare a profesiei de agent imobiliar. Aceasta prevede obligativitatea cursurilor de formare profesională și crearea unui Registru electronic de stat pentru agenți. Implementarea acestei măsuri ar putea crește transparența și profesionalismul în domeniul imobiliar, beneficiind atât cumpărătorii, cât și vânzătorii.

Perspective pentru 2025: prognoze optimiste sau pesimiste?

Chiar dacă ritmul de creștere a prețurilor se va tempera, provocările economice precum inflația și criza energetică vor afecta puterea de cumpărare a populației. Noi proiecte rezidențiale ar putea contribui la diminuarea deficitului de oferte, însă prețurile vor rămâne ridicate, acoperind în principal inflația. În acest context, specialiștii recomandă o analiză atentă a pieței și consultarea unor experți imobiliari înainte de a lua o decizie de achiziție sau vânzare.

Concluzie

Anul 2025 se anunță unul plin de provocări și schimbări legislative care vor influența direct piața imobiliară. Deși prețurile vor continua să fie ridicate, se preconizează o perioadă de ajustare a pieței, în care cumpărătorii și vânzătorii vor trebui să se adapteze noilor condiții economice și legislative. Pentru a face tranzacții avantajoase, este esențială o informare corectă și o colaborare strânsă cu profesioniștii din domeniu.

Te invităm să urmărești ZOOM pe imobiliare, unde iți povestim cele mai actuale noutăți din lumea imobiliară.